Tam 13 Yıl Süren Bir Dava Sonucunda Ofis Satışında KDV Tartışması Sona Erdi!
Son yıllarda özellikle ek MTV, finansman, gider kısıtlaması ve ek vergi gibi vergi ve hukuki düzenlemelerle ilgili önemli davalarla sıklıkla karşılaşıyoruz. Tüm bunlarla birlikte tam 13 yıl süren bir tartışmanın netliğe kavuştuğunun müjdesini verebiliriz. Danıştay’ın 2024 yılında verdiği kararla, ofis satışlarında KDV tartışması sone ermiş bulundu.
Konu Nedir?
Konuyu daha iyi anlamak için öncelikle tartışma yaratan soruyu soralım: tapu ve ruhsatta işyeri ve/veya ofis olarak geçen kayıtlı taşınmazların konut olarak satılması durumunda hangi KDV oranı uygulanacak? Aslında 1985 yılından bu yana ruhsat ve tapu kayıtları esas alınarak, oranların ne olacağı belirleniyordu.
2011 yılı ile beraber Maliye Bakanlığı, KDV oranında taşınmazların (işyeri/ofis) hangi amaçla kullanılacağına göre belirlenmesi gerektiğini önerdi. Net alanı 150m2’yi aşmayan ve tapuda ofis, dükkan ya da işyeri olarak gösterilen taşınmazların, konut olarak satılması halinde %1 KDV uygulanmaya başlandı. Fakat bu uygulama zaman içerisinde karışıklıklara maruz kalarak vergi iadelerine ve ihtilaflara neden oldu.
Maliye’nin Görüşü Değişti
2014 yılında ise, 2011 yılında getirilen düzenleme geri çekilerek eski uygulamaya geri dönülmesi kararı alındı. Ve böylece, taşınmaz satışlarında tapu ve ruhsat kayıtlarının esas alınmasına ve taşınmazın tapudaki kayıt amacına uygun şekilde bir KDV oranı belirlenmesi şeklinde bir uygulamaya geçildi.
Kararla beraber, Maliye 2011- 2014 yılları arasındaki uygulama nedeniye yapılan KDV iadelerini cezalarla beraber geri istemeye başladı. KDV iadelerinin geri istenmesiyle beraber, vergi mükkelefi olan kişiler yargıya başvurmaya başladı ve hukuki süreçler başladı.
Danıştay’ın Son Kararları
Danıştay, satışı yapılan tapu kayıtlarına bakılarak taşınmazın işyeri mi yoksa konut mu olduğunun belirlenmesine ve tapu kaydı esas alınarak karar verilmesinin gerekli belirtti. Bu noktada, KDV oranı açısından alıcıların taşınmazı hangi amaçla kullandığı ya da satışı yapan kişilerin taahhütleri bir önem taşımıyordu.
2024 yılında ise, Danıştay'ın ve çok sayıda dairesinin aldığı kararlarla bu yaklaşım artık kesin hale geldi. Böylelikle, tapuda işyeri olarak kayıtlı olan taşınmazın, kullanım amacına bakılmaksızın, işyeri statüsünden çıkarılmayacağı ve uygulanacak olan KDV miktarının %20 oranında olması kesinleşti.
Sonuç: Yerleşik Bir Karar
Danıştayın verdiği son karar ile birlikte vergi belirsizlikleri ortadan kalkmış oldu. Tapu ve ruhsat kayıtlarının esas alındığı karar ile birlikte taşınmazın hangi amaçla kullanıldığının bir önemi bulunmuyor. Tapuda işyeri olarak kayıtlı bir taşınmaz, konut olarak satılsa dahi işyeri KDV oranı olan %20’ye tabi tutulacak. Aynı şekilde, tapuda konut olarak kayıtlı bir taşınmaz da konut KDV oranına tabi olacak.
Kararla beraber gayrimenkul satışı esnasında tapu kayıtlarının ne kadar önemli olduğu bir kez daha vurgulanmış oldu. Biz, Realmer Gayrimenkul ve Danışmanlık şirketi olarak, sektöredeki tecrübemiz ve günceli takip etme özenimiz ile danışanlarımızın her zaman yanındayız. Doğru kararlar bilgi, tecrübe ve araştırma gerektirir.
Gayrimenkul sektörü ile ilgili güncel haberlere ulaşmak için, instagram sayfamızı takip edebilir, aklınıza takılan sorular ile ilgili her zaman bizlere ulaşabilirsiniz.
